Nachhaltige Immobilieninvestments mit der Valon Group – Interview

Im regelmäßigen Abstand stelle ich euch interessante Unternehmen aus München vor. So erhaltet ihr einen schönen Einblick in die Arbeitswelt mit interessanten Einblicken. In diesem Beitrag stelle ich euch ein Unternehmen im Bereich Real Estate Management aus München vor. Im Interview ist der Geschäftsführer der Valon Group. Erfahrt hier mehr zum Thema Immobilieninvestments.

Herr Oser, erzählen Sie, wer Sie sind und was Sie machen.

Ich bin Geschäftsführer der Valon Group. Wir sind Immobilienmanager mit einer Gesamtlösung für nachhaltige Immobilieninvestments. Wir verwalten Immobilien, vermieten Immobilien und steuern Baumaßnahmen. Wir kaufen auch gemeinsam mit unseren Kapitalpartnern Immobilien und agieren als Asset Manager.

Diese Full Service Real Estate Management Plattform-Strategie macht es für unsere Kunden besonders einfach: Wir vereinfachen Prozesse und Schnittstellen und vor allem übernehmen wir die volle Verantwortung entlang der immobilienwirtschaftlichen Wertschöpfungskette. Gleichzeitig haben unsere Kunden die Auswahl aus einem umfassenden Angebot hochspezialisierter Dienstleistungen, bspw. auch beim Thema ESG-Management und Nachhaltigkeitsberatung. Dieses ziemlich einmalige Angebot von qualitativ hochwertigen und fortschrittlichen Dienstleistungen wird es uns ermöglichen, bei unseren Kunden als das fortschrittlichste Immobilienunternehmen im deutschen Immobilienmarkt wahrgenommen zu werden.

Wobei können Sie anderen Menschen und Unternehmen unterstützen? 

Wir bieten ganzheitliche und hochspezialisierte Lösungsansätze für unsere Kunden. Im Einzelnen seien hier folgende Leistungen genannt:

ESG-Management: 

Wir beraten unsere Kunden bei der Umsetzung eines Nachhaltigkeitskonzepts für ihre Immobilie und setzen dieses um. Hierbei kümmern wir uns auch um die Steuerung des Property Managements und der anderen Dienstleister im Sinne der definierten Nachhaltigkeitsstrategie.

Investment Management: 

Wir entwickeln gemeinsam mit unseren Kunden eine passende Investitionsstrategie. Zur Umsetzung dieser Strategie erarbeiten wir kluge Ankaufs- und Exit-Strategien und übernehmen das komplette Underwriting. Unsere Kunden profitieren beim An- und Verkauf vom exklusiven Zugang zu unserem umfassenden Netzwerk. Ergänzend sorgen wir auch für die Sicherstellung der Finanzierung.

Asset Management: 

Erfolgreiche Immobilien erfordern die richtige Managementstrategie und deren leistungsstarke Umsetzung. Hierbei verknüpfen wir gerne unsere Vergütung an das Erreichen von gemeinsam festgelegten Meilensteinen, um unserem Commitment gegenüber des anvertrauen Portfolios Ausdruck zu verleihen. Gleichzeitig sorgen wir für die Einhaltung der Compliance, stellen sicher, dass der Business Plan eingehalten wird, und steuern alle Dienstleister rund um die Immobilien.

Bau-Projektmanagement: 

Unsere spezialisierten Projektsteuerer und Ingenieure steuern und überwachen Kosten, Termine und Qualitäten von Instandhaltungsmaßnahmen und Mieterausbauten. So treten keine unvorhergesehenen Überraschungen beim Kunden auf. Die Umsetzung der Baumaßnahmen bekommt eine bessere Planbarkeit. Als Projektsteuerer führen wir dabei das Vertrags-, Planungs- sowie Baucontrolling. Die Expertise runden wir mit der Aufstellung und Prüfung der Leistungsverzeichnisse sowie dem Vergabemanagement ab. Ebenfalls analysieren wir auch die technischen Besonderheiten der Bestandimmobilien und führen auch ESG-Assessments durch.

Property Management: 

Wir sind einer der großen deutschen Qualitätsanbieter in der Immobilienverwaltung mit einer überragenden Expertise rund um das Management von Immobilien. Wir wissen, dass nur ein qualitativ hochwertiges und proaktives Property Management den Wert Ihrer Immobilien nachhaltig steigert.

Sie sind Experten im Bereich Property Management. Was versteht man unter diesem Begriff? 

Laut der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung versteht man unter dem Begriff die performanceorientierte Bewirtschaftung einer Immobilie, wobei ökonomische Grundsätze im Vordergrund stehen. Nun kann man sich vorstellen, dass gerade im gewerblichen Bereich die Bewirtschaftung von Immobilien mit einer Vielzahl unterschiedlicher Themen und Aufgabenstellungen verbunden sind. So geht es um technische Themen wie das Controlling der Sachverständigenprüfungen und Wartungen, Gefährdungsbeurteilungen (bspw. für Aufzüge), Gewährleistungsmanagement, die laufende und nachhaltige Optimierung der Hausmeisterverträge, die Abwicklung von Versicherungsfällen. Gleichzeitig müssen die Einnahmen und Ausgaben der Immobilien entsprechend verbucht werden, es müssen Nebenkostenabrechnungen erstellt werden, Vermietungen vorgenommen werden, ein Mietermahnwesen muss lückenlos erfolgen, die Mietverträge indexiert werden, Mieter betreut werden, etc. – und nicht zuletzt muss das Ganze auch noch dokumentiert und reportet werden. Die Vielfalt der Aufgabenstellung an der Gewerbeimmobilie macht den besonderen Reiz aus. Unterschiedliche Teams mit ganz unterschiedlichen Bildungshintergründen bringen Ihren Wissensschatz ein und arbeiten ganzheitlich und gemeinsam an dem „Projekt Immobilie“. Was konkret bei der Immobilienbewirtschaftung passiert und wie gut der Dienstleister hierbei die Interessenten seiner Kunden vertritt, wird oft nicht auf den ersten Blick ersichtlich. Erst Jahre später, bspw. im Verkaufsprozess oder bei festgestellten wesentlichen Mängel bei Brandschauen, wird der Eigentümer oft mit Problemen konfrontiert, die große wirtschaftliche Schäden nach sich ziehen. Der Property Manager agiert hier gewissermaßen als Treuhänder, jedoch ohne, dass die Performance unmittelbar ablesbar ist, wie das bei einem Finanztreuhänder der Fall ist. Gerade in der derzeitigen Marktsituation ist es umso wichtiger, sich ausgiebig mit der richtigen Wahl des Property Managers zu beschäftigen. Nur erstklassig gemanagte Immobilien werden künftig auch erstklassige Preise erzielen. Entscheidend ist hierbei beispielsweise: Welche Kontrollsysteme hat der Property Manager, wie viele Mitarbeiterkapazitäten werden pro Immobilie zur Verfügung gestellt, welche digitalen Prozesse sind implementiert um die verschiedenen Teams effektiv zu steuern, welche Qualifikationen haben die Mitarbeiter, etc.

Wer braucht alles einen Property Manager? 

Jeder professionelle Investor der seine Immobilien professionell bewirtschaften möchte.

Was unterschiedet Sie von anderen Dienstleistern im Bereich Real Estate Management? 

Uns zeichnet eine starke Fokussierung auf das technische Immobilienmanagement aus. Wir sind der Überzeugung, dass das technische Property Management nicht gleichzeitig die Steuerung des Facility Managements, die Verantwortung für Sachverständigenprüfungen sowie zusätzlich noch die Projektsteuerung komplexer Mieterausbauten und Sanierungsmaßnahmen effektiv durchführen kann. In unserer Definition von Property Management bedarf jede dieser drei technischen Aufgabenfelder spezifischer Kompetenzen und Fähigkeiten. Insofern bilden wir für jede der genannten Disziplinen spezialisierte Unterabteilungen. Oft sieht man mittlerweile am Markt, dass das Kaufmännische Property Management die Steuerung des technischen Facility Managements vor Ort übernimmt. Ein gutes Property Management sorgt aber vor allem auch dann für eine hohe Mieterzufriedenheit, wenn er ein gutes Facility Management vor Ort sicherstellt. Wie kann jemand mit kaufmännischem Hintergrund eine technische Leistung vor Ort effektiv steuern? Es ist für uns folgerichtig, dass eine wirksame und gute Steuerung der Gebäudetechnik und der für die Unterhaltung beauftragten Dienstleister nur vom technischen Property Management wahrgenommen werden kann. Zuletzt muss noch das Thema der Digitalisierung angesprochen werden. Jeder spricht darüber. Mein Tipp: Lassen Sie sich mal tatsächlich live im System zeigen, wie weit der Digitalisierungsgrad tatsächlich fortgeschritten ist. Zugegebenermaßen: Wir reden bei der Gewerbeimmobilie nicht von einem standardisierten Produkt. Jeder Mietvertrag ist anders, jede Indexmietklausel unterscheidet sich. Das macht eine Digitalisierung nicht einfach. Es bedarf flexibler digitaler Workflows. Und flexibler Schnittstellen zu Kundensysteme, um die größer werdenden Datenströme, vor allem vor dem Hintergrund von ESG-Kriterien, effektiv zu managen.

Wo befindet sich Ihr Büro? 

Unser Büro befindet sich am Rosenheimer Platz an der Haltestelle „Gasteig“ im Zentrum Münchens.

Sind Sie aktuell noch Unterstützung in Ihrem Team? Wenn ja, wo können sich Interessenten bewerben? 

Wir sind ein dynamisch wachsendes Unternehmen und suchen laufend faszinierende Persönlichkeiten, die uns dabei helfen der fortschrittlichste Dienstleister in Deutschland zu sein. Wichtig ist hierbei die unternehmerische DNA der Kandidaten. Passend dazu fördern wir die Verantwortungsübernahme und ermutigen die Mitarbeiter ihre Ideen und Vorschläge einzubringen. Ich persönlich möchte Meilensteine unserer Unternehmensgeschichte schaffen und hinterlassen. Genauso wichtig ist mir, dass unsere Mitarbeiter das ebenso können. Sie sind Teil von etwas was sich fortlaufend entwickelt und worauf man stolz sein kann. Wenn man sich unsere Entwicklung in den letzten Jahren ansieht, haben wir dies auch gut umgesetzt. Ich bin sehr stolz darauf! Bewerben kann mich sicher gerne auf unserer Karriereseite.

Was wünschen Sie sich für die Zukunft? 

Um es auch mal auf den Punkt zu bringen: Property Management ist eine Spezialdisziplin! Und leider ist nicht jeder der knapp 17.000 Immobilienverwalter am deutschen Markt ein professioneller Anbieter. Halbwissen ist hier oft Trumpf. Wir haben in Deutschland den Beruf des Steuerberaters als freien Beruf geschützt, sodass eben nicht jeder Anbieter berechtigt ist, einen Jahresabschluss zu erstellen. Aufgrund der Höhe der gebundenen Werte, gerade im Gewerbeimmobilienbereich, und der treuhänderischen Funktion eines Property Managers, würde ich mir wünschen, dass das Berufsbild des Property Managers ebenfalls mehr geschützt wird und höhere Anforderungen und Barrieren geschaffen werden.

Infos zur Valon Group

VALON GROUP GmbH | Advanced Real Estate Management Geschäftsstelle München Rosenheimer Straße 30 81669 München Homepage