Es wird zu Recht beklagt, dass die Mietkosten in München astronomische Höhen erreichen. Und wenn man sich den Mietspiegel für 2014 ansieht und die Durchschnittspreise allgemein in Deutschland, so kann festgestellt werden, dass die Preise für ein Quadratmeter sowohl bei großflächigen Wohnungen als auch bei kleineren Wohnflächen deutlich über dem deutschlandweiten Schnitt liegen. Auf der Grundlage des aktuellen Mietspiegel für München 2014 habe ich mich dafür interessiert, wieviel die WG Zimmer tatsächlich kosten und die teuersten Wohngegenden sowie die günstigsten Wohnbereichen mit den derzeit angebotenen Mietpreisen auf großen Plattformen verglichen. Bereits in einem früheren Artikel habe ich euch hier unter http://muenchen-sehen.com/2012/10/20/studenten-wg-gesucht-empfehlenswerte-tipps-bei-der-suche-nach-der-passenden-unterkunft/ Tipps für die Studenten-WG Suche in München gegeben und habe Portale wie wg-gesucht.de oder studenten-wg.de mal genauer unter die Lupe genommen. Einen Überblick über den aktuellen Mietspiegel in München habe ich aus dem Mietspiegel auf http://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-Muenchen/2091 entnommen und hier lassen sich die Preise für die Kaltmieten sehr schön ableiten.
| Allach | 12,19 | Obergiesing | 15,20 |
| Aubing | 12,35 | Berg am Laim | 15,28 |
| Fürstenried | 12,61 | Untergiesing | 15,39 |
| Hasenbergl | 12,89 | Schwabing | 15,47 |
| Perlach | 12,96 | Laim | 15,54 |
| Riem | 13,08 | Pasing | 15,65 |
| Forstenried | 13,44 | Bogenhausen | 15,72 |
| Trudering | 13,55 | Au | 15,96 |
| Sendling | 13,77 | Thalkirchen | 16,14 |
| Ramersdorf | 14,04 | Neuhausen | 16,37 |
| Sendling-Westpark | 14,10 | Schwabing-West | 16,40 |
| Obermenzing | 14,12 | Feldmoching | 16,48 |
| Hadern | 14,31 | Milbertshofen | 16,87 |
| Harlaching | 14,35 | Haidhausen | 16,95 |
| Schwanthalerhöhe | 14,78 | Maxvorstadt | 16,98 |
| Lochhausen | 14,81 | Lehel | 17,23 |
| Solln | 14,82 | Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 17,33 |
| Obersendling | 14,92 | Freimann | 18,31 |
| Nymphenburg | 15,12 | Altstadt | 18,46 |
| Moosach | 15,20 | Am Hart | 19,10 |
Der günstigste Durchschnittspreis in Allach ist mit 12,19 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter um knapp 5 Euro höher als der deutschlandweite Schnitt ( rund 7,2 Euro). Nicht verwunderlich sind die Preise im Herzen der Stadt, in der Altstadt und in Freimann. Was aber sehr überraschend ist, ist die Tatsache, dass am Hart die teuersten Wohnungen stehen. Das wollte ich nochmal genau nachprüfen.
Die tatsächlich teuersten Wohnungen im Internet
Je nach Haus (Luxusappartment, normale Wohnung, Bruchbunde) gibt es natürlich große Unterschiede in der Baubeschaffenheit und somit ist es kein Wunder, dass ein 25qm Zimmer in einer Luxuswohnung inklusive Nebenkosten schon mal 900 Euro kostet, was ich auf studenten-wg.de entdeckt habe. Nach dem Mitspiegel müssten die Wohnungen im Stadtzentrum, in Freimann und Am Hart am teuersten sein. In der Realität werden WG Zimmer auch in anderen Stadtteilen weit über ihren Wert verkauft. Ein Beispiel ist diese teure WG hier in Selndling Westpark. Hier zahlt ein Student für 21qm knapp 760 Euro Kaltmiete. Das entspricht in etwa 36 Euro/ Quadratmeter, was schon extrem hoch ist. Ein WG Zimmer in Sendling Westpark liegt nach dem Mietspiegel in München für das Jahr 2014 bei rund 20 qm zwischen 350 Euro und 400 Euro. Mietpreise, die in ca. 20% über den ortsüblichen Preislagen liegen, sind zulässig. In meiner alten Studenten Wg am Partnachplatz wurde 330 Euro Miete gefordert.
Die Mieten Am Hart für Studenten WG Zimmer im groben Überblick
Erwartungsgemäß hoch, aber im erträglicheren Rahmen sind die Studenten Wgs am Hart im Norden von München. Ich habe einige Screenshots gemacht, um zu verdeutlichen, dass die Mietpreise in einem Stadtviertel durchaus schwanken können, im Schnitt aber den Kostenrahmen der regionalen Gegebenheiten durchaus wiederspeigeln: 325 Euro Miete für 12qm sind angemessen. Solche Preise, die unterhalb der 400 Euro Gesamtmietpreishöhe sind durchaus in den billigeren Gegenden in München und im Umland zu finden. Wer speziell in diesen Stadtteilen nach WG Zimmer sucht, kommt auf preislicher Sicht gesehen bsser weg.
Die derzeit günstigsten Wohnungen?
Bei der Suche nach den günstigsten Wohnungen habe ich den Mietpreisfilter bei wg-gesucht.de mal ausgestestet: Hier fallen alle 24h Wohnangebote sowie zeitlich begrenzte Wohnräume weg, die meist billger wegkommen. Überraschenderweise liegen nicht nur in den nach dem Mietspiegel günstigsten Wohngegenden die Mietpreise für ein WG Zimmer auf einem niedrigen Niveau, sondern vereinzelt in attraktiven Wohngegenden wie Maxvorstadt. Wie die Zimmer dann aussehen, habe ich letztendlich nicht nachgeprüft.
Mietspiegel München 2014 als Orientierungsbasis?
Wie schon erwähnt schwanken innerhalb eines Stadtteils die Mietpreise für die WG Zimmer. Neben der Größe spielen Faktoren wie Alter der Wohnung, Verkehrsanbindung, Ausstattung, Wohnungsgröße insgesamt (bei kleineren Wohnungen falen sie nach dem Mietspiegel 2014 für München viel höher aus) eine wichtige Rolle. Ein wichtiger Faktor ist auch die Wohnraumnachfrage. Gerade in Gegenden, wo die Nachfrage nach Wohnraum besonders hoch ist, liegen die WG Zimmer in einer höheren Preisklasse als etwa in Gegenden, in der mangels Nachfrage die Preise auf einem konstant niedrigen Niveau liegen und sogar sinken. Auch die Betriebskosten der einzelnen Wohnungen schwanken gewaltig und werden vom Vermieter je nach Wohnfläche genau berechnet. Trotzdem ist der Mietspiegel für München 2014 für die Orientierung bei der Suche nach günstigen Wohnräumen ein praktisch. Berechnet man grob die Nebenkosten hinzu, fallen für ein WG Zimmer, das 15qm groß ist, je nach Stadtteil Warmmietenpreise zwischen 300 und 500, in Einzelfällen sind 600 Euro begründet. Das sind die normalen Preise für die WGs in München.
Autor: Khoa Nguyen
